Земля для бизнеса

Подбираем территории под коммерческие, туристические, складские и производственные проекты

Проверяем:

— соответствует ли ВРИ бизнес-задаче;
— можно ли разместить необходимый объект;
— транспортную доступность;
— возможность подключения коммуникаций;
— ограничения территории;
— экономику оформления и освоения.

Подходит для:

Земля для населенных пунктов

Подходят для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства и других целей

Проверяем:

— возможность капитального строительства;

— категорию земли и ВРИ;

— наличие подъезда;

— электричество, воду и газ;

— ограничения и обременения;

— стоимость аренды или выкупа.

Подходит для:

Земля для сельхоз назначения

Подходят для фермерских хозяйств, выращивания продукции, животноводства, питомников и агротуризма

Проверяем:

— допустимые виды деятельности;
— возможность размещения построек;
— подъезд и коммуникации;
— характеристики территории;
— требования к использованию земли.

Подходит для:

19 регионов

Дальневосточный и арктический гектары

Программа позволяет получить землю для строительства дома, сельского хозяйства, туристического или коммерческого проекта.

Участки доступны в субъектах Дальнего Востока

Перед подачей заявления мы проверяем участок и сопровождаем процедуру оформления.

До 1 гектара

Может получить каждый участник программы

5 лет

Срок первоначального безвозмездного пользования

Почему участок нужно проверять до оформления

На карте участок может выглядеть ровным и доступным. Но может не быть дороги, а подключение электричества или воды может потребовать крупных вложений

— крутой склон или обрыв;
— водоохранная или охранная зона;
— лесной фонд;
— чужие постройки;
— сервитуты и обременения;
— ограничения на строительство;
— неподходящий вид разрешённого использования.

Свободная земля не всегда подходит для использования

Я проверяю землю до подачи заявления и объясняю, какие расходы и риски могут возникнуть после оформления

На практике на территории могут находиться:

Изучаем ЕГРН, категорию земли, ВРИ, обременения, сервитуты и права третьих лиц

Юридический статус

01

Проверяем фактический и юридический доступ к участку

Подъезд

02

Проверяем территориальную зону, ЗОУИТ и возможность размещения необходимого объекта

Градостроительные ограничения

03

Оцениваем расстояние до дорог, населенных пунктов, магазинов и других важных объектов

Инфраструктуру

04

Оцениваем склоны, перепады высот, овраги и другие особенности территории

Рельеф

05

Определяем, можно ли использовать участок для дома, фермы, базы отдыха, склада или другого проекта

Соответствие вашей цели

07

Изучаем наличие электричества, воды, газа и возможные сложности подключения

Коммуникации

06

Подборку подходящих участков, карту территорий и локаций

Сравнительную таблицу объектов и юридическое заключение. Перечень огранический и рисков и предварительный экономический расчет

Отрисовка схем СРЗУ/КПТ (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории)

Комплект документов и план дальнейших действий

Дальневосточный гектар

Задача клиента:

Подобрать 1 участок по программе Дальневосточный гектар на берегу моря под базу отдыха с хорошей инфраструктурой

Результат:

Получили участок в посёлке городского типа где есть свой: аэропорт, рейсовый автобусы, порт, школы, сады, мед.учрежления. Три бухты для купания с разными пляжами в 10 минутах. Ближайший магазин пятёрочка 5−10 минут. Есть заправки, кафе и сетевые закусочные

Новгородская область

Сложность:

Ограниченный бюджет до 100 000р. высокий риск получить участок только через торги, так как на него могут заявиться большое количество желающих и участок уйдет на торги где стоимость вырастит

Решение:

Подготовить схемы СРЗУ/КПТ в количество 10−15 шт для увеличения шансов

Результат:

Участок 10 соток в собственность по договору купли-продажи с администрацией по предварительному согласованию в близи города Старая Русса

Калужсая область

Сложность:

Высокая кадастровая стоимость, а соответственно выкупная. Высокий интерес к локации

Решение:

Выбрали стратегию через перевод основного ВРИ. Выбрали участок под ИЖС получили в собственность подали заявление на перевод под магазин в упрощенном порядке

Результат:

Участок 30 соток в собственность по договору купли-продажи с администрацией по предварительному согласованию в доль дороги, около АЗС

Консультация

Обсуждаем вашу цель, регион, бюджет и требования к участку

Подбор участка

Ищем и сравниваем подходящие территории

Проверка

Анализируем документы, ограничения и инфраструктуру

Подготовка документов

Формируем схемы, заявления и другие материалы

Выбор стратегии

Определяем, какой вариант подходит: аренда, торги, последующий выкуп, специальная программа или другой законный способ

Сопровождение

Контролируем рассмотрение документов, отвечаем на запросы и работаем с замечаниями администрации

результат

Передаем документы и объясняем дальнейшие действия по использованию, освоению или регистрации участка

Почему мы не даем гарантию до проверки

Решение о предоставлении земли принимает государственный или муниципальный орган.

До начала оформления мы проверяем возможные основания для отказа и оцениваем риски конкретного участка.

Состав работ и результат каждого этапа фиксируются в договоре

Консультация

Разбираю вашу задачу, регион, бюджет и возможные способы получения земли.

После консультации вы понимаете, какие участки рассматривать, какие риски проверить и с чего начать оформление.

Подбор участка

Отбираю участки по вашим критериям:
— регион;
— площадь;
— цель использования;
— бюджет;
— наличие дорог и коммуникаций;
— требования к инфраструктуре.
Перед рекомендацией проверяю, подходит ли территория под ваш запрос.

Оформление под ключ

Берем на себя подбор, анализ, документы и взаимодействие с государственными органами

Градостроительный анализ

Определяем, что можно строить и использовать на участке

Подготовка СРЗУ

Формируем схему расположения земельного участка

Сопровождение аукциона

Проверяем лот, готовим документы и сопровождаем участие в торгах

Проверка участка

Анализируем ЕГРН, категорию земли, ВРИ, обременения, ограничения и права третьих лиц

“

Моя задача — помочь вам получить не просто участок на карте, а землю, которую можно использовать

Юридическое сопровождение в сложных ситуациях

Если администрация направила отказ, сначала проверяю его основания

— устраняю замечания;
— корректирую документы;
— готовл повторное заявление;
— составляю обращение или возражение;
— готовлю досудебную претензию;
— определяю дальнейший способ защиты интересов.

В зависимости от ситуации: